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北票房屋产权类型和抵押贷款范围

日期:2020-05-20 发布人:qianhai188
房屋产权类型和抵押贷款范围 

    一、商品房   1、现房:指竣工验收合格的商品房   2、预售房:还在建设中,也叫期房   可以买卖,一般申请贷款为房屋评估价70%

二、经济适用房   1、满5年:已经住满5年可以买卖,出售需补交10%的地价款,例如:一套房产面积为95平米,若按3600/平米出售,则按计算,补交34200的地价款。   可以买卖,一般申请贷款为房屋评估价70%   2、未主满5年的,不能按市场价来买卖,只能卖给符合经济适用住房条件的家庭或由政府相关部门回购。 

三、集体房   1、集体房是政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集体金来建设的房屋,集体所建住房的权属:按照出资比例,全额出资,拥有全部产权,部分出资,拥有部分产权。   一般不可以在银行、或金融机构申请抵押贷款

四、使用权房   1、由国家以及相关单位兴建 并出租给居民的公有住房,居民只有使用权,但不得买卖。   如果要买卖必须将其使用权转化为产权,需要缴纳一定价款。   未转化为产权前,一般不能在银行或金融机构申请抵押贷款

五、廉租房   1、只租不售,出租给城镇居民中较低收入者   2、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策收入标准   3、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准   4、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口   5、申请家庭成员有法定的赡养、扶养或抚养关系   6、符合当地廉租住房政策规定的其他标准   一般不能申请银行、或金融机构抵押贷款

六、公寓   1、青年公寓、创业公寓、白领公寓、酒店式公寓。分为住宅公寓和服务式公寓。一般以出租为主。   可以申请银行抵押贷款,抵押贷款额度为评估价的50%

七、小产权房   1、“小产权房”又叫“乡产权房”由乡政府发的小产权证,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不能在国土资源局、房管局备案。所谓产权证也不是合法有效的产权证。   一般不可以在银行或金融机构抵押贷款

八、军产权房   1、军队享有房屋所有权即“产权”,军队房屋产权属军委,总部。所有权性质属军产,本质是作为部队的营房存在,也就是产权不能归于个人名下,无法按揭,只能一次性付全款。   2、使用权问题:军产房本质上是作为军队的营盘存在,营盘分配或出售给谁,谁就使用权。   3、过户问题:产权本身不属于个人,转让不受法律的保障。根据军队的内部规定,使用权转让只有通过大军区报解放军总后勤部的批准才生效。   不可以在银行或金融机构申请抵押贷款 



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